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若是旺铺,人家一年利润本来就有几十万,给对方几十万元都不会转租的。
本来是一只天天下金蛋的母鸡,你却想用普通价格购买。
开什么国际玩笑!
沐阳让宋雪露记牢一个规则:在生意场上,天下没有免费的午餐!
总之,能租的铺面,只能是生意亏的铺面,或者位置偏差点的。
位置好,生意好,不一定就能赚钱。
毕竟位置好的铺面,租金高得离谱。
有些位置,十多平方的铺面,月租金能达到两三万块!
但是一个月毛利能有两三万,能说生意不好么,但交了房租,那就是亏本了。
当然,也有不要转让费的。
不过,租金会偏高一些,那是原承租人亏本,承受不了高的租金,早点止损,宁愿不要押金也要退租,等的时间太长,怕没人接手。
无人接手,那是因为房东要的租金太高,并不是摊位不好,看上这种摊位的肯定有很多商人。
还有一种核心位置的旺铺,就是铺面面积太大,年租金上百万,一般商家没有这个实力,租出去容易,但想以较高的价格租出去有些难。
宋雪露狐疑:“如果十多个平方的旺铺就要两三万,如果相同位置的铺面,面积三百平方,月租金岂不是要六七十万了?”
沐阳回道:“不是简单地按照比例来算的,十平方能月租二三万的铺面极少极少,多是那种卖小吃或新式奶茶的,只需要一个门面展出,有些工作不会在铺面展开,需要另寻仓库存放物料。
步行街那边就有几个小铺面,一天营收三四千块,日毛利能两三千块,除去昂贵的租金,月利润还有三四万块。
不过,面积越大,每平方租金单价会低一些的。
所以,大面积铺面,每平方月租价过千的很少,反正看位置了,这个可以从年投资收益来估算。
铺面租金,除了市场影响,人为因素影响很大。房东觉得你赚多了,就想涨价,并不觉得是租主经营得好,这种房东很可恶的。”
沐阳想起前世时,一个地铁站的旺铺,人流量极大,占地面积二百平方,主营业快餐饮食。
他坐在那里点了个牛肉面,就要58元,但只有几薄片牛肉,味道辣鸡。
他很无奈,坐了几个小时的动车,实在太饿了,心疼点了一份面。
坐在那里吃饭,边吃边数用餐顾客数量,十几分钟内,就餐人数达五六十人。
估算一下,一天成交单数可达到1500单,营业额估计能达到10万,毛利可能有8万,月毛利可达二百多万。
他当时非常羡慕这种商铺,要是自己有一个那样的旺铺,一辈子就衣食无忧。
但也只是幻想而已,这类铺面,一般是有背景或有关系的人低价弄到,或者,这种铺面一般都是公司投标争租。
真是越有钱,就越有钱。
小资本根本玩不动,说的难听点,根本没资格进场。
光一次性要交数百万的年租金就能让无数小公司败退。
用生意人的话来说,这种铺面,投资十二年内回本算是赚的。
从这可以计算出,买一个铺面,多少价位进,多少价位出算比较合理。
假如,一个一百平方的商圈铺面,若买价为十万元一平,年租须有70万。
若超过二十年才回本,基本是亏的。
况且,拉的时间越长,变数越大。
就比如,老火车站的铺面越来越不值钱,动车站的铺面每年都在上涨。
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