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方小武闻言,下意识皱起眉:“你的意思是,我们把华润万家应该付给楚天的建造款,拿来做抵押?”
“不是做抵押。”黄二凤摇摇头,“是做还款保证金。”
方小武脑子里灵光一闪,突然间想通了他的操作理念,惊呼道:“单开限制账户?!”
结果黄二凤比他还惊讶:“咦?!小五你最近很用功啊,这么偏门的办法都能猜到?”
方小武苦笑,暗道:我刚跟农信社的罗亚夫出完主意,要单开限制账户……嘿,今天怎么就跟它干上了?
关键问题是,华润万家能同意么?
“怎么不能?”
黄二凤自信满满的笑起来:“华润万家在香江上市,那边很注重公司信誉,该付给楚天的钱,绝对不会赖,但是什么时候付,那一定是按合同办事。”
方小武突然想起一件事,赶紧追问:“具体会是什么时候付?”
“得看到合同才能确定,年华再谈得深一点,就有机会看到楚天的审计报告和相关合同了。”
黄二凤随口回完,开始在纸上勾勾抹抹,最后搞出几个数字。
“我印象里,华润万家商场是16年1月正式动工,11月前后结构封顶,开始验收,这时候华润大概会给楚天付款50%。封顶之后的一到三年里,再付40%,最后留下10%左右作为质量保证金。”
“按照验收合格日期来估计,华润应该是每年的12月到1月间付款给楚天,12月底是财务年度结算期,1月付款的可能性最大。明年初应该会一次性付20%到30%。”
卧槽,专业人士真是不一样,这都能算?!
方小武暗暗咋舌之余,心里有种紧迫感油然而起。
要是这次坑不死楚天,让李战挺到明年1月份,说不定就能靠着那笔钱缓过气来!
不行!必须要抓紧踢走王宾,把黄二凤拉进项目,跟年华搭伙。
以他的水平,只要看到楚天的审计报告和各种合同,一定可以对楚天的弱点洞若观火!
暗暗下定决心,方小武把这两件事列为近期第一目标——赶走王宾,拉拢黄二凤,是完全不同的两件事。
当然,现在还是先搞清楚项目方案。
“所以说,我们要用华润的应付账款,作为楚天融资项目的还款来源补充……具体需要什么手续?”
“两点。”
黄二凤竖起两根手指。
“第一,跟楚天沟通,要求华润开具一份按时还款承诺书,承诺按照合同约定,按时将应付账款打到楚天的指定账户。我们要拿到原件。”
“第二,这个指定账户,要开设在你谈好担保的银行,跟整个项目一体控制,设定一系列限制,保证这钱不会被挪用,优先用来还项目借款。同样需要银行出具保证书。”
也就是说,楚天要在云商行开立两个限制账户,一个账户用来接收方小武的钱,一个账户用来收取盛世华年小区的售楼款和华润的应付建筑款。
前面那个账户,是给楚天花的,后面那个账户,是还贷款的。
两个账户都在云城商的控制下,所谓的受限账户,就是楚天不能随意取款,必须要征得银行方的同意,资金用途受限制、受监督。
如此一来,就可以最大化的保证资金方的利益不受损害。
唯有这样,云城商才会愿意提供担保,罗亚夫才能过去内部风控,提供资金!
整个项目最难的一点,就是楚天房地产的抵押物价值不够,现在,这个问题可以用双倍覆盖的还款来源,完美的绕过去!
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