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交了钥匙之后,赵泽君无家可归,暂时住在军子家,军子家距离高岗村只有两站路,来回都方便。
听说赵泽君要来住,军子老妈陈阿姨把军子赶到了他外婆家住,把军子的房间给了赵泽君。
铺着青花布床单的小床上,整整齐齐的堆放着补偿协议,厚厚的几叠现金,还有一份拆迁建筑回收合同。
当日,赵泽君和冯主任在小茶馆里,足足聊到晚上九点半,最后才敲定了补偿方案。
第一,赵泽君名下的12套棚户房,新扩建的不能单独成套,但可以折算面积,12套房,无论本身大小,都统一按照60平米补偿;
第二,60平米到90平米之间的增购价格,统一按照最低价格计算。
赵泽君手头没现金,但是他家里那套楼房也在拆迁范围内,可以用来抵消补偿款。
12套实际面积平均不到三十平米的棚户房,外加那套56平米楼房,换了12套90平米的回迁房。
第三,二层水泥小楼,换一套差不多同等面积,220平米的别墅。
高岗村里的二层小楼不止赵泽君一家,还有一批单位和个人,拥有大量住房。比如华阳集团的仓库。
这些不好计算具体房屋面积户型,都统一在回迁小区边上盖别墅进行补偿。
由此可见,负责拆迁和重建的宝业房地产,利润有多大!
回迁小区盖别墅,听起来好像很奢侈,其实压根不是那么回事。关键在地价!
回迁房那一块能盖别墅,说明规划上,肯定是别墅区,同样是商业住宅用地,但按照别墅区的价格拿地,价格比楼房要低好几个档次。
宝业公司用别墅区的低价格拿下回迁地皮,只用少量地皮盖别墅,主要地皮盖高层,折算下来,这块地简直就是送的。
赵泽君也不眼红,仅仅算利润率的话,他的获利,比开发房地产高得多。
除了房子之外,还有现金补偿。
12套房,外加二层小楼,每套房都有三年的租房补助,赵泽君开口就是40万。
冯主任当场就拍了桌子骂人!
租房补助是干什么的?那是给一家人在回迁房没盖好之前,出去租房子用的。
你赵泽君房子是多,可再多房子,你还不就只有一家人?
一户人家三口人,租三年房子,要10几户的租房补助?怎么不去抢呢?
但是赵泽君知道,这笔‘租房补偿’在宝业的拆迁预算中,花头精很大,到底是按‘户’分,还是按照房子‘套’来分,尺度全部由拆迁办掌握,不争白不争。
还有一笔奖励补偿。
赵泽君自己提的建议,两周内搬走的,有五千块钱奖励。
那我这12套房,外加二层小楼,怎么着也得给个十万八万的奖励吧。
另外,我做出表率,支持拆迁工作,动员那么一大批老人搬走,帮拆迁办解决了大问题,是不是也要有奖励?
这两笔加起来,我再要个30万,不算多吧?
冯主任实在懒得算这些鸡零狗碎的细账了,最后,所有现金补偿,加在一起,冯主任最后给他算了50万。
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