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跟蒋书记打过招呼,第二天一早成林就赶赴悦南。到了导师楼下不到六点半,成林在附近早餐摊买了早餐上楼,导师和师母已经起床,正在打算做早餐,看见成林手里已经买好便作罢。
一边吃早餐导师一边给成林讲研讨会的事情。悦南日报社主办,悦南大学经济学院协办的房地产研讨会,邀请国内知名专家教授,共聚悦南,为悦南的地产形势把脉,为地产调控政策的出台提供理论支持。
这种研讨会过去一般是房地产公司赞助,邀请专家教授站台。这次由媒体主办,背后的逻辑是悦南市地产价格连续十一个月上涨,政府的焦虑是可以理解的。
经济学院这次由张教授和卢教授参加,因为成林曾经在经济观察上发表关于房地产方面的文章,惹起争议比较大,这次悦南日报点名让成林与会,期待能有新的火花出现。成林有点哭笑不得,这种研讨会本来自己没资格参加,如今邀请自己来,无非就是想要自己当个靶子,让一些人泄愤而已。
成林的性格本来就是人不惹我我必礼让于人,但是你如果非要拿自己当个泄私愤的靶子,那是你算盘子打错了。
跟导师吃过早饭,开车到卢教授家门口,卢教授已经站在家门口等着,成林下车照顾卢教授上车,去往悦南日报社媒体大楼。
等他们进入媒体大楼的大会议室,里面已经有不少人已经到了。国内知名专家教授里面不少是导师和卢教授的校友、师兄师弟啥的,两个人忙着到处打招呼,成林自己找个角落坐下。
研讨会一共邀请九位国内知名专家教授,加上导师和卢教授,以及省委党校的两个教授做主题发言,每人五分钟,剩下时间是论证阶段,一共三个题目,第一是房地产发展过程中,国有资本和民营资本博弈问题,第二是城市快速扩张与耕地保护的悖论关系,第三个是小产权房的规范问题。
大部分专家教授的发言,在成林看来都有倾向性,他们或许代表不同的利益群体,因此观点跑偏不少。成林在本子上简单记录了一些观点,准备回去琢磨琢磨。张教授和卢教授的发言,比较倾向国有资本应该有更大的作为,这点跟成林观点不谋而合。
等所有人主题发言结束,主持人抛出了第一个论证问题,来自于京城的专家麻柳上来就言辞激烈的抨击张、卢两位教授意见,甚至把成林发表的文章拿出来鞭挞。火让麻柳拱起来了,主持人不嫌事大,当场宣布这篇文章的作者也在现场,请他回应麻柳教授的批评。
成林有点近视,平时不戴眼镜,这次为了看清各位专家教授,特意戴着眼镜,他瞅了麻柳两眼,站起身走到台前拿起麦克风,朝各位专家们鞠了一个躬,然后不紧不慢的说
“感谢主持人的邀请,感谢麻柳教授百忙之中能给我的文章提意见。关于国资和民资在房地产领域的竞争,我不认为麻柳教授意见是正确的。
第一,房地产市场公开公平竞争,任何资本都可以参与,并没有谁在里面有特权,国资如此,民资也如此。麻柳教授非要限制国有资本进入,为啥?
第二,目前民资进入地产市场,穿透他们开发项目出资的比例,大部分资金来源是与民众利益息息相关的银行和保险机构。
比如现有政策要求房地产项目出资比例超过25%就可以融资,而市场上给民营地产公司配资的大部分是国有资本。
民资出了25%资本,其余风险全部由国有资本承担,而收益的全部他都要拿走,天下还有这样便宜的事?
麻柳教授,如果项目烂尾,民资只损失25%,剩下的全由国有资本承担,合理吗?
第三,房地产市场目前是利润率最高的几个行业之一,国有资本进入保值增值为啥不行?
第四,国家出台各种调控措施屡屡失效,与国有资本在房地产市场中占有比例过低,没有足够的话语权有关。
第五,如果我没有记错,麻柳教授在2004年的财经观察上曾经发文,鼓励国有资本大胆进入地产市场,为市场稳定提供更多的帮助。短短几年过去,麻柳教授的观点来了一百八十度转折,为啥?”
以上这些是我对麻柳教授批评的一些回应,谢谢大家。”
成林走回自己座位,他注意到自己座位边上不知何时来了个中年男人,他笑笑坐下。
成林发言完了,麻柳教授还想起来反驳,主持人笑着让他坐下,转身请来自于沪市的专家刘源发言。
刘源是卢教授的师弟,他知道成林是卢教授的学生,但是他并没有给师兄面子,上来就对成林的文章进行批驳,言论比麻柳教授还激烈。成林不急不恼,安静的记录刘源的意见。
刘源教授跟麻柳站在一条线上,让卢教授大为光火,主持人恰好请他发言,卢教授从兜里掏出两张名片,开始发言,
“刘源教授是我的师弟,他给了我他的新名片,我给大家介绍一下:刘源,沪市大学房地产研究所所长,粤地房地产有限公司首席经济学家,东南地产研究所首席顾问,北方经济发展研究中心顾问,这是刘源的情况。
再看看麻柳教授情况,京市地产研究所所长,鑫源地产股份公司独立董事,正元城市规划研究院顾问。
大家从我的介绍里面可以看出,他们都从民资地产公司拿薪水和顾问费,刚才成林疑惑他们的立场转变,就一个原因拿人钱财,替人说话。
好了,我的讲话完了。”
卢教授发言完了,底下有戚戚的笑声。
卢教授发言完了,又有一个来自于沪市西南的专家发言,他浓重的方言普通话颇有笑点,他简单说了几点,观点倾向于成林,发言最后向刘源提了个问题,
“听说刘源教授每年首席经济学家的工资是五百万?那你可得拼命多给企业说话,不然人家不给钱。”
听众席上有人笑起来。主持人及时转入下一个话题,成林也无意再发言,老老实实坐着听别人说话。
边上中年男人轻声问了他一句
“你是张凡教授的学生?还是卢教授的学生?
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